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Agence immobilière Fontainebleau > Gestion Immobilière > À 8MN DE MELUN – À MOISENAY – VILLA CONTEMPORAINE DE 205M² – 6 CHAMBRES – SOUS SOL TOTAL – JARDIN PAYSAGER DE 1045M²
À 8MN DE MELUN – À MOISENAY – VILLA CONTEMPORAINE DE 205M² – 6 CHAMBRES – SOUS SOL TOTAL – JARDIN PAYSAGER DE 1045M²
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Vente Maison
Réf. 87030805
Moisenay

À 8MN DE MELUN – À MOISENAY – VILLA CONTEMPORAINE DE 205M² – 6 CHAMBRES – SOUS SOL TOTAL – JARDIN PAYSAGER DE 1045M²

  • 204.5 m²
  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1046 m²
695 000 €

Description

À seulement 3 minutes du château de Vaux-le-Vicomte, avec un accès rapide à la gare de Melun grâce aux rotations de bus régulières (Paris Gare de Lyon en 27 minutes), et à proximité immédiate des axes N104, A5, A4, N6 et N7, cette propriété contemporaine séduit par la qualité de son architecture, ses volumes et ses prestations soignées.

Dès l’entrée, une vaste réception avec porte vitrée et rangements intégrés dévoile une lumineuse pièce de vie traversante, sublimée par de larges ouvertures offrant une belle luminosité naturelle. La cuisine équipée et aménagée avec îlot central s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d’eau et dressing privatifs, ainsi qu’un bureau, les deux bénéficiant d’un accès direct au jardin. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau.

À l’étage, un élégant escalier dessert quatre chambres confortables, dont deux suites avec salle d’eau, douches à l’italienne, meubles vasque et toilettes. Une salle de bains indépendante ainsi que des toilettes séparées viennent compléter l’espace nuit.

Le sous-sol total, accessible en véhicules et équipé de points d’eau, offre de multiples possibilités avec cave, buanderie, évier, salle d’eau et toilettes.

À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement aménagé met en valeur de beaux massifs fleuris.

Côté prestations, tout a été pensé pour conjuguer confort et performance énergétique : construction en béton cellulaire à haute performance thermique, planchers chauffants hydrauliques au rez-de-chaussée et à l’étage alimentés par pompe à chaleur, ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude sanitaire, larges baies vitrées coulissantes, volets roulants motorisés, récupérateur d’eau de pluie de 3 m³ avec pompe immergée…

Une propriété familiale alliant modernité, élégance et efficacité énergétique dans un cadre privilégié, à proximité immédiate des grands axes et de Paris.

Caractéristiques principales

  • Type de bien Maison
  • Transaction Vente
  • Pièces 8 pièces
  • Chambres 6 chambres
  • Surface habitable 204.5 m²
  • Terrain 1046 m²

Localisation

Détails

  • Prix695 000€
  • Les honoraires d'agence seront à la charge du vendeur
  • Taxe foncière3 286€
  • Nombre de pièces8
  • Nombre de chambres6
  • Nombre de salles d'eau1
  • Nombre de salles de bain1
  • Nombre de salles de douche3
  • Etat généralNeuf
  • VueDégagée
  • Chauffage Individuel
  • Eau chaudeIndividuelle

Les plus

  • Adoucisseur d'eau
  • Aspiration centralisée
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Fenêtre PVC
  • Fenêtres coulissantes
  • Fibre optique
  • Internet
  • Interphone
  • Thermostat connecté
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Diagnostic énergétique du bien

logement très performant
consommation
(énergie primaire)
émissions
42
kWh/m².an
1*
kg CO₂/m².an
passoire
énergétique
A
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
A1 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
émissions de CO₂ très importantes

Date du diagnostic : 2026-05-19

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Jérémy TROTTIN

Jérémy TROTTIN

jeremy@legrandveneur.com +33164044595
Demande d'informations supplémentaires :

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